Что важно учесть при выборе планировки

Вы можете смеяться, но большинство людей выбирают планировку квартиры так же, как бутерброд в кафе: на картинке красиво, вроде вкусно, ну ладно, берём. А потом начинаются приключения — то холодильник не влезает, то кровать в комнате стоит вплотную к шкафу, а кухонный стол при открытом окне превращается в часть балкона. Вот тогда и приходит понимание, что выбирать планировку — это как собаку заводить: надо знать, что с ней делать и кто за ней будет убирать. Потому давайте поговорим честно и по-человечески — что там важно учесть, чтобы потом не было мучительно тесно.

Планировка — это не про «красиво», это про «как выжить»

Когда заходишь в шоурум застройщика, всё кажется идеальным. Комната с диванчиком, кухня с яблоками в вазе, ванная, где полотенце висит ровно по уровню глаз. А вы думаете: «О, уютно!» Но никто не показывает, как вы будете ставить сушилку с бельём, где прятать пылесос, и куда девать трёх гостей с ночёвкой, если вы взяли однушку. Потому что реальная жизнь — это не презентация, а постоянная борьба за квадратные метры. Планировка — это не про то, чтобы «влезло». Это про то, чтобы «влезло удобно». Чтобы утром не пробираться через весь коридор к умывальнику, не спотыкаться об обувь, и чтобы кухня не превращалась в центр космического столкновения, когда двое пытаются пожарить яичницу одновременно.

Общие грабли: на что люди наступают чаще всего

Есть несколько классических ошибок, которые совершают почти все. Причём вне зависимости от дохода, возраста и цвета любимой плитки.

• Ориентируются только на количество комнат. Ну, как же — «двушка» звучит солидно. А то, что в одной комнате помещается только кровать и кошка, это уже мелочи. 
• Не учитывают реальные размеры мебели. Люди мыслят категориями «встанет». А потом оказывается, что шкаф перекрывает розетку, а кресло открывает дверь только до половины. 
• Пренебрегают хранилищами. Кладовка кажется лишней. Пока не начинается сезон шин, лыж, ёлок и всякой хрени, которую жалко выбросить, но некуда деть. 
• Влюбляются в странные формы. Треугольная спальня, круглая гостиная, окно под потолком — всё это красиво на Pinterest, но у нас с вами в жизни обои клеить придётся, а не лайки собирать. 

Разные семьи — разные нужды

Вот тут начинается самое интересное. Планировка должна подходить не абстрактному покупателю, а именно вам. А вы — это вы, а не «семья с двумя детьми» из рекламы застройщика. Если вы один и любите тишину — вам не надо три спальни. Вам надо нормальная кухня, зона отдыха и, возможно, лоджия, чтобы сидеть на ней с чаем и грустить о погоде. Если у вас семья и ребёнок, планировка без изолированных комнат — это как покупать белый диван с собакой. Выглядит красиво, но через месяц хочется продать всё и уехать в лес. Потому:

• Изолированность комнат — must have, если у вас кто-то спит, а кто-то смотрит сериалы по ночам. 
• Просторная кухня — если вы готовите чаще, чем звоните в доставку. 
• Место для хранения — чтобы не жить среди коробок с зимними ботинками в июле. 
• Два санузла — если вы не хотите делить утро между криками «ты долго ещё?» и мыслями о переезде. 

Для пар без детей важна приватность. Открытые планировки хороши, но до первого карантина. А потом внезапно хочется двери. Желательно — толстые.

Квадратура vs. логика

Многие гонятся за количеством метров. «О, 70 квадратов!» — говорят они. А что там на этих 70 — лабиринт из коридоров и балкон, размером с комнату. Площадь — это не всегда плюс, если она нерационально использована. Иногда грамотно сделанная 45-метровая квартира ощущается просторнее, чем плохо продуманная 60-метровая. Хорошая планировка — это не где «много метров», а где:

• Мало бесполезных углов. 
• Минимум проходных комнат. 
• Входная зона не выглядит как узкий чулан. 
• Все помещения можно обставить, не нарушая законы физики. 

Кухня — священный центр квартиры

Про кухню стоит поговорить отдельно. Особенно если вы не сторонник «поел — и ладно», а относитесь к тем, кто варит бульон, печёт пироги и обсуждает новости за чаем. Важные моменты:

• Удобное размещение мойки, плиты и холодильника. Классический рабочий треугольник — это не байка, это спасение ног. 
• Достаточно розеток. Лучше перебдеть, чем потом искать тройники. 
• Пространство для хранения. Шкафов много не бывает. 
• Возможность поставить стол — нормальный, не детский. И стулья к нему, чтобы не подпирали окно. 

А если у вас кухня совмещена с гостиной — проверьте, будет ли там комфортно при готовке. Запахи, шум вытяжки, дети с планшетами — это всё надо учитывать. Иначе ужин может превратиться в битву за выживание.

Санузел: тут главное — функциональность

Ох уж этот санузел. Люди часто выбирают по принципу «лишь бы был», а потом удивляются, как туда влезают только унитаз и воздух. Если санузел один — он должен быть удобным. А если два — то оба должны быть настоящими. Не один «для галочки», а второй полноценный. Часто второй санузел делают микроскопическим — типа «гостевой». Но в реальности пользоваться им будете вы, и очень даже не как гость. Что важно:

• Пространство между предметами. Не надо, чтобы коленки касались стены. 
• Возможность поставить стиралку. Лучше сразу, чем потом городить конструкции на балконе. 
• Место под хранение бытовой химии. Не всё ж на унитазе держать. 

Коридоры, балконы, антресоли и прочая «вторичка»

Вот тут начинается магия. Потому что как ни странно, всякая мелочёвка — это то, что делает жизнь нормальной.

• Коридор не должен быть просто «дыркой». Он должен вмещать шкаф, зеркало, возможно, сиденье, где переобуться. 
• Балкон — хорошо. Но только если вы его используете. Иначе он превращается в пыльный музей лыж и ведра с краской. 
• Ниши и антресоли — это радость хранения. Никто не хочет, чтобы пылесос стоял в спальне. 

В идеале — всё, что можно убрать, должно быть убрано. Потому смотрите на планировку не только глазами дизайнера, но и глазами человека, у которого есть пылесос, сушилка, утюг и тридцать пакетов, которые жалко выбросить.

Немного о звуке и свете

Есть ещё два аспекта, про которые все вспоминают поздно. Звук и свет. Звук — это про изоляцию. Если между спальней и гостиной стенка толщиной в газету, вы это быстро почувствуете. Точнее — услышите. Если санузел граничит с кухней — считайте, что у вас кулинарный триллер. Свет — это про ориентацию окон, про глубину комнат, про возможность дышать. Комната без окна — это не комната, а наказание. А комната с окном в шахту вентиляции — это квест «угадай погоду». Поэтому, пожалуйста, не верьте слепо плану. Смотрите, что за окнами, где солнце, где север. Потому что депрессия от тёмной квартиры — это реальность, а не метафора.

Когда планировка «неподходящая»

Иногда вы просто чувствуете: ну не ваше. Всё вроде бы как надо, но не так. Это интуиция. Не игнорируйте её. Вы же не входите в ботинки, которые давят, просто потому что они модные. С планировкой так же. Не бойтесь передумать. Бывает, понравился объект, застройщик хороший, цена вкусная, а планировка такая, что хочется плакать. Не надо героизма. Поищите ещё. Или найдите архитектора, который поможет «вылечить» проблему. Иногда это реально — где-то убрать стену, где-то добавить перегородку. Но если всё совсем не так — лучше мимо.

Что в итоге

Планировка — это не просто где вы будете жить. Это как вы будете жить. Сколько раз в день вы будете злиться на узкий коридор, как часто будете спотыкаться об табурет, и будет ли у вас место, где сесть спокойно с чашкой кофе, не мешая никому и ничему. Смотрите не на метры, а на смысл. Не на то, как красиво выглядит картинка, а как реально вы будете жить. Пройдитесь по плану мысленно: вошли, сняли обувь, пошли на кухню, зашли в ванную, легли в кровать. Комфортно? Или каждый шаг — компромисс? Если чувствуете, что всё слишком сложно — возьмите паузу. Это не гонка. Хорошая планировка — это половина счастливой жизни. А плохая — это ремонт, скандалы, и желание всё переделать уже через год. Так что выбирайте с умом и для себя, а не для чьего-то одобрения. Ведь жить в квартире придётся вам, а не тому, кто вам её показал.