Где в доме точно не стоит брать квартиру, даже если цена радует

Вы ищете квартиру. Серфите сайты, пересматриваете планировки, устали уже от всех этих “евро”, “комфорт-классов” и “тёплых полов от застройщика”. И вот она — цена, от которой сердце замирает. Ниже рынка, всё новое, красивое, фотки приличные. Вы уже почти позвонили, но в описании мелькает строчка, которую вы сначала не замечаете. А потом — «первый этаж», «рядом с лифтом», «угловая». И тут надо на секунду остановиться. Потому что дешёвые квартиры — это не всегда удача. Иногда это просто хитро замаскированная головная боль. Давайте поговорим честно, без маркетинга. Где в доме квартиры брать не стоит вообще. Даже если цена, как кажется, кричит “бери!”. Потому что платить потом вы будете не только деньгами, но и комфортом, здоровьем, снами и терпением.

Квартиры рядом с лифтом

На этапе выбора вы думаете: удобно же, вышел — и сразу домой. Особенно с коляской или если живёте на высоком этаже. Но потом начинается реальность. Лифт работает круглосуточно. И это не тихий шёпот — это жужжание, щелчки, вибрация. И всё это слышно. Особенно ночью, когда стены дома становятся звуковыми усилителями. А если лифт старый или бюджетный — готовьтесь к скрежету и остановкам с хлопком.

Вы будете знать, когда кто-то из соседей идёт на работу.
Вы услышите, как подростки катаются на лифте просто так.
Иногда даже будет чувствоваться вибрация пола.

А если в квартире стены примыкают к шахте — это отдельный вид наказания. Уж лучше рядом с эскалатором в метро.

Квартиры напротив мусоропровода

Мусоропровод — это не просто труба. Это концентрат запахов, звуков и потенциальной плесени. Его стараются не делать в новых домах, но он всё ещё жив в хрущёвках, панельках и некоторых “экономах”.

Утром вы слышите, как летят пакеты. Иногда с “музыкальным сопровождением”.
Летом запах может быть просто шокирующий. Особенно если кто-то сверху выбросил что-то “долго лежавшее”.
Если мусоропровод старый и не обслуживается — могут появиться насекомые.
А ещё иногда соседи умудряются вылить туда что-то жидкое. И запах такой, что ужин отменяется.

Выглядит мелочью. Но потом вы сами начнёте выносить мусор по утрам с закрытым носом.

Квартиры на первом этаже

Вот здесь всё зависит от ситуации, но чаще всего — это проблема. И дело не только в том, что из окна видно прохожих.

Первая проблема — влажность. Первый этаж ближе всего к подвалу. А там часто — трубы, вода, сырость. Всё это может отражаться на вашем полу, стенах и мебели.
Второе — холод. Даже если отопление работает хорошо, пол может быть ледяной. Особенно зимой.
Третье — безопасность. Даже с решётками на окнах жить на первом этаже — как в аквариуме. Любой может заглянуть, постучать или просто быть слишком близко.
И не забываем о шуме. Все входы-выходы, детские крики на площадке, лязг домофона — всё под вашими окнами.
А ещё запахи из подъезда, если дверь неплотно закрыта. А если кто-то курит на лестнице — всё это к вам.

Брать такую квартиру стоит только если цена супернизкая, и вы готовы потом вложиться в утепление, шумоизоляцию и психологическое привыкание.

Квартиры на последнем этаже

Противоположность первого — и тоже не сахар. Есть плюсы: никто не топает сверху. Но минусов больше.

Потолок греется от солнца летом — и вы живёте в теплице. А зимой — замерзает. Даже с утеплением.
Частые проблемы с протечками. Даже если крыша новая — не факт, что держится надёжно. А если старая — протечки будут каждый сезон.
Давление воды может быть слабее. Особенно в утренние и вечерние часы.
В некоторых домах нет лифта до самого верха. Или он останавливается на этаж ниже.
И не забываем про чердачные “сюрпризы” — грызуны, звуки, иногда даже сосед-насмотрщик чердака.

Если вы любите тишину, виды и терпеливы — можно брать. Но готовьтесь к регулярным проверкам потолка и стукам от голубей.

Угловые квартиры

Миф, что угловая квартира — это драма, имеет под собой реальные основания. Потому что углы — это точки теплопотерь. Особенно в панельных и кирпичных домах старого фонда.

Зимой в углу может быть на 5–7 градусов холоднее, чем в середине квартиры.
Утеплить такие квартиры дорого, а иногда и невозможно без согласований.
Стены могут промерзать, особенно если фасад не утеплён.
Появление конденсата и грибка — частая история.

Если дом современный, с хорошей теплоизоляцией — проблем меньше. Но если квартира дёшевая и угловая — подумайте, почему.

Квартиры с окнами во дворик со спортплощадкой или детским садом

Звучит мило. Дети, спорт, активность. На деле — ор, мяч, визг. Особенно летом и по выходным.

Ребёнок, орущий в 8 утра — это ваше утро.
Мяч, бьющийся об асфальт каждые три секунды — это ваш фон.
Если площадка общая — считайте, что вы переехали в общественное пространство.
И самое главное: это всё не отключить.

Квартиры с окнами в шахту или «внутренний колодец»

В некоторых домах (особенно сталинках, домах-“буквах” и монолитных свечках) встречаются квартиры, где окна выходят во внутреннюю шахту. Вид там — на стены и окна соседей.

Света — минимум. Даже днём может быть как в подвале.
Вид — депрессивный. Если вы чувствительны к свету — готовьтесь к упадку настроения.
Иногда не проветривается. Воздух там стоит, и запахи от соседей с кухни — прямым маршрутом к вам.

Зато дёшево. Очень дёшево. Но жить в темноте — не каждый сможет.

Квартиры рядом с техническими помещениями

Если рядом тепловой узел, электрощитовая, бойлерная, насосная или вентиляционная шахта — это повод задуматься.

Шум. Постоянный. Фоновый. Гудит, вибрирует, щёлкает.
Иногда запах. Особенно если что-то перегревается.
Нельзя ничего перенести или переделать. Всё остаётся как есть, и вы с этим живёте.

Цена на такие квартиры может быть приятной. Но причина снижения — тоже вполне ощутимая.

Квартиры рядом с лестницей

Лестница рядом — это бесконечный трафик. Особенно в домах без лифта.

Каждый шаг — слышно.
Беседы соседей — тоже.
Если кто-то курит или пьёт на лестнице — вы знаете это первыми.

И даже хорошая дверь не спасёт от постоянных шагов, особенно в ночное время.

Квартиры в переходных секциях

Есть такие дома, где в середине корпуса соединяются два подъезда или где через площадку идёт “проход”. Вы можете и не заметить это по плану, но потом жить будете как в транзитной зоне аэропорта.

Ходят все. Постоянно.
Топот, запахи, шум — всё идёт к вам.
Иногда ваша дверь оказывается не в “тихом уголке”, а на “магистрали”.

Узнавайте у застройщика или по плану дома — где ваша квартира на самом деле.

Иногда дёшево — это не подарок, а предупреждение

Если квартира сильно ниже рынка — спросите, почему. И посмотрите, где она находится. Потому что скидка в 500 тысяч может обернуться вечной борьбой с плесенью, жарой, шумом или запахом котлет из подъезда. И помните: вы можете сделать ремонт, поменять пол, утеплить окна. Но не перенести квартиру в другое место. Поэтому лучше переплатить за нормальный этаж и расположение, чем потом каждую неделю думать: «Ну почему я повёлся на цену?» Покупайте с умом. Пусть дешёвая квартира остаётся кому-то другому — а вы выберите такую, из которой не хочется сбежать. Даже если в ней нет скидки, но есть комфорт. А комфорт — это тишина, свет, тепло и отсутствие гудящего лифта за стенкой.