Как оценить уровень шума в районе новостройки

Вы уже, наверное, представляете, как будете сидеть с чашкой кофе у окна новой квартиры, рассматривать закат и слушать тишину. Или хотя бы не слушать стройку, пробки, крики, мотоциклы, ор соседей, лай собак, объявления из торгового центра за углом и припев из соседней машины «бом-бом-бом, я крутой пацан». Но всё это — если повезёт. А если не повезёт — то каждый вечер вы будете вгрызаться в подушку, чтобы хоть как-то абстрагироваться от саундтрека к своей жизни. Поэтому прежде чем подписывать договор и нести деньги за жильё мечты, нужно убедиться, что это жильё не окажется филиалом звукового ада. Сегодня поговорим, как ещё до покупки понять: тихо ли там, где собираетесь жить, или у вас будет постоянная фоновая какофония.

Почему вообще стоит париться из-за шума

Кто-то скажет: «Ну и что, я привык к шуму, всю жизнь в городе живу». Привык — не значит, что не вредно. Постоянный шум влияет не хуже плохой еды или недосыпа: портит сон, повышает тревожность, мешает концентрироваться и даже влияет на давление. Это не шутки — врачи давно бьют тревогу. А если в семье есть дети, пожилые или просто люди, у которых уши не заложены бетоном, тишина становится не роскошью, а необходимостью. Ну и, в конце концов, вы же не покупаете себе квартиру, чтобы слушать чужую жизнь вместо своей. Поэтому да, этот вопрос важнее, чем кажется. И чем раньше начнёте его проверять, тем больше шансов, что не будете потом искать, где купить наушники с шумоподавлением, в которых можно спать.

Не верьте словам: проверяйте сами

Самая распространённая ошибка — поверить на слово менеджеру отдела продаж. «Да нет, у нас здесь тихо-тихо. Мы строим дома с шумоизоляцией, окна у нас тройные, рядом лес, птички, благодать». А потом выясняется, что за этим «лесом» — развязка МКАД, под окнами — стройка ещё на 5 лет, а в 200 метрах — клуб «Слон и Басс». Так вот, ни один застройщик не скажет, что у него шумно. Это как спрашивать у бармена, не слишком ли крепкий коктейль — он нальёт, конечно, но последствий не подскажет. Поэтому:

Едьте сами. И не один раз.
Обязательно в разное время суток.
Желательно в будний день и на выходных.
Лучше без менеджера — он будет мешать слышать.

Устройтесь как турист — пройдитесь, постойте, посидите. Слушайте, что доносится, с каких направлений, есть ли постоянный фон.

Гугл-карты вам в помощь

Вы удивитесь, но иногда можно многое понять, даже не вставая с дивана. Открываете карту и внимательно смотрите, что рядом:

Железная дорога — считайте, что вам продали билет на постоянное «ту-ту».
Шоссе, развязки, мосты — особенно бетонные.
Аэропорт в пределах досягаемости — шум гарантирован.
Предприятия — особенно с циклами работы в три смены.
Магазины 24/7, особенно с разгрузкой ночью.
Школы и детсады — днём будет весело, поверьте.
Кафе, бары, рестораны — пьяные разговоры под окнами.
Церкви и мечети — звон колоколов или голос имама.
Парки с площадками — дети и собаки с 8 утра.
Автосервисы — лязг, маты, музыка и бонусом выхлопы.

Карта — это только ориентир. Но она уже отсекает явных «шумных» соседей.

Лучше один раз услышать

Если вас серьёзно интересует конкретный ЖК, берите хороший смартфон (или ещё лучше — шумомер, такие есть в аренду), приезжайте и фиксируйте. Прямо замеряйте уровень шума в децибелах. В интернете полно таблиц, где указано, что и сколько «звучит»: например, 30–40 дБ — это тихий район, 50–60 — уже фон, а 70 — это вам не жить, а жить в концертном зале. Не стесняйтесь ходить с приложением и делать пометки. И обязательно проверьте:

Утро в будни (машины, дети в школу, разгрузка магазинов).
День — самый честный фон.
Вечер — время тусовок, пика авто и людской активности.
Ночь — вот тут проявляются все скрытые звуки: от кондиционеров до клубов.

Можно даже спросить у людей, которых встретите. Кто-то охотно расскажет: «Да вы что, тут по ночам как на Формуле-1», — и вы сэкономите себе нервы.

Важные мелочи, которые могут всё испортить

Иногда кажется, что всё нормально, пока не откроешь окно. Или пока не наступит вечер пятницы. Или пока не начнётся дачный сезон. Вот на что ещё стоит обратить внимание:

Вентиляционные шахты — шумят не хуже метро.
Крыши торговых центров — там часто ставят шумные установки.
Грузовые рампы — машины могут приезжать в 4 утра.
Площадка ЖК — если у вас окна на детскую зону, забудьте про дневной сон.
Соседний дом в стадии стройки — будет шум, бетон, кран и перфоратор.
Внешние блоки кондиционеров — если их много, это постоянный гул.

Ещё важно, куда выходят окна. Квартира в одном и том же доме может быть как райской, так и адской — в зависимости от того, куда у вас вид. На двор или на шоссе — вот и вся разница.

Проверяем район по форумам и отзывам

Люди любят жаловаться. И это хорошо. Потому что по форумам, чатам, отзывам в Яндекс.Картах и других местах можно собрать настоящую звуковую картину. Там будут:

Жалобы на ночную погрузку.
Возмущения по поводу подростков с колонками.
Паника из-за стройки, которая «обещали закончить, но она вечна».
Комментарии по поводу соседей, устраивающих шашлыки у подъезда.

Ищите группы ЖК в соцсетях. Там обычно жизнь кипит. И если шум — тема актуальная, вы это сразу почувствуете. Иногда достаточно одного поста, чтобы понять: жить в этой какофонии — не вариант.

Влияние планировки и этажа

Иногда можно выбрать не тишину, а её подобие — за счёт правильного расположения квартиры. Что стоит учитывать:

Чем выше этаж — тем меньше слышно уличный шум.
Но слишком высоко — слышны завывания ветра и работа крышных систем.
Квартира на углу может быть тише (меньше соседей), но и холоднее.
Окна во двор — тише, чем на улицу.
Плотная застройка вокруг может отражать звуки — как в колодце.

А ещё смотрите, что под вами. Если кафе, магазин, аптека — будут поставки, толкотня и всё, что с этим связано. Лучше, чтобы под вами были жилые квартиры.

Строительство поблизости: гроза всех новосёлов

Даже если ваш дом уже стоит и почти пахнет свежестью, это не значит, что за углом не будет ещё одной стройки. А это, между прочим, минимум два года перфоратора, кранов, бетономешалок и рабочих, обсуждающих жизнь на весь двор. Как узнать, есть ли рядом будущие стройки?

Заглянуть на сайт мэрии или застройщика.
Посмотреть генплан района — там много сюрпризов.
Поинтересоваться у местных — они лучше всех знают, где скоро начнут копать.

Особенно опасны фразы типа «в перспективе будет торговый центр» или «планируется вторая очередь». Это значит, что вы получите свой звук стройки как бонус.

Есть ли надежда на шумоизоляцию?

Некоторые думают: ну ничего, куплю нормальные окна и будет тишина. Ага, конечно. Шумоизоляция — штука полезная, но не волшебная. Особенно если дом из пеноблоков, стены тонкие, и соседи включают телевизор, как кинотеатр. Хорошая шумоизоляция возможна, но:

Она стоит денег.
Её надо делать качественно — и не только по полу.
От уличного шума спасают окна, но не от низких частот.
Внутридомовой шум — вообще отдельная боль.

Если застройщик обещает «высокий уровень шумоизоляции», узнайте, что именно он под этим имеет в виду. Иногда это просто маркетинговая приписка без реального эффекта.

Когда шум неизбежен — как с этим жить

Допустим, район шикарный, квартира отличная, но вот шум... не идеальный. Если уж никак не избежать, можно попробовать с ним справиться. Вот что реально помогает:

Плотные шторы с шумопоглощением.
Хорошие стеклопакеты с ламинированием.
Белый шум — включать тихо, чтобы перекрывать городской фон.
Спать с берушами (но на любителя).
Делать шумоизоляцию стен — особенно примыкающих к соседям.

Ну и, конечно, если ваш сон и покой — на первом месте, лучше не соглашаться на компромиссы. Даже самая красивая квартира не будет в радость, если вы просыпаетесь каждый день от звука, как будто рядом взлетает Боинг.

Последнее слово

Вы можете простить квартире маленькую кухню, странную планировку, даже отсутствие ванной. Но шум — это то, с чем вы будете жить каждый день. И если он вас бесит — лучше сразу уйти. Потому что в красивом, новом, дорогом, но громком доме вам будет только хотеться сбежать. Поэтому подходите к этому вопросу как разведчик. Слушайте. Смотрите. Спрашивайте. Верьте ушам, а не буклетам. И пусть ваш новый дом будет не только уютным, но и тихим — насколько это возможно в этом шумном мире.