Как понять, что застройщик сэкономил на шумоизоляции — до заселения

Вы стоите в новой квартире. Ещё пахнет бетоном, всё ровное, свежее, беленькое — и вот он, момент мечты. Но потом вдруг слышно, как на этаже выше кто-то уронил отвертку. А через стену — будто обсуждают, кто сегодня покупает хлеб. Вам бы и рады не обращать внимания, но тут всплывает тревожная мысль: а не сэкономили ли тут на шумоизоляции? Самое обидное, что многие начинают подозревать подвох только после переезда. Когда уже кровать стоит, шторы висят, кот лежит у батареи, а вы слушаете, как сосед чихает. А ведь проверить это можно раньше. И вот как.

Подозрительная тишина — это не всегда хорошо

Когда вы приходите на просмотр в ещё не заселённый дом, кажется, что тишина идеальная. Но тут есть нюанс: дом пустой. Жизни в нём ещё нет. Никто не сверлит, не смотрит телевизор, не спорит с ребёнком, не включает музыку для уборки. То есть вы проверяете уровень шума в вакууме. А надо — в реальности.

Попросите посидеть в квартире хотя бы 10–15 минут в абсолютной тишине. Без разговоров, без движения. Просто послушайте.
Обратите внимание на звуки из шахт лифтов, мусоропроводов, инженерных систем.
Если слышно, как гудит что-то в стенах — это звоночек. Потом будет только громче.

Стены, как картон — как понять до того, как начнут сверлить

Если вы подходите к стене, слегка по ней стучите и слышите звон — плохо. Если откровенно гулко — ещё хуже. Это значит, что звукоизоляции там — как кот наплакал.

Приложите ухо к стене, особенно к стенам, которые граничат с другими квартирами.
Иногда даже в пустом доме можно услышать, как кто-то шуршит пакетами в соседней.
Если застройщик использует гипсокартон без наполнителя (что бывает в перегородках) — шум будет проходить легко.

Общие коридоры и лестничные клетки — эхо-парад

Пройдитесь по этажу. Если там эхо как в подземелье, если шаги отдают ударом в голову — это значит, что звуки с этажа легко будут попадать к вам. Особенно если дверь не герметичная или дешёвая.

Постойте возле входной двери своей квартиры и послушайте, слышно ли, что происходит в коридоре.
Если кто-то хлопает дверью внизу, а у вас в квартире вибрируют стены — это уже не норма, это экономия.
Дешёвые входные двери часто передают звуки один в один. Особенно металлические, без шумоизоляционной прослойки.

Межэтажные перекрытия — слышен каждый шаг

Если вы можете послушать, как ходят наверху — это уже успех. Попросите кого-то пройтись по верхнему этажу (если есть доступ) и слушайте. Застройщик сэкономил — шаги будут слышны. А если кто-то уронит телефон или просто резко опустит ногу — будет звук, как будто у вас упал шкаф.

В таких случаях пол между этажами может быть просто бетонной плитой без дополнительной шумоизоляции.
Если в проекте нет «плавающего пола» или специальных прокладок — вы будете слышать и шаги, и даже как пол скрипит у соседей.
Уточните у застройщика, какие материалы использовались между этажами. Если он начинает юлить или переводить разговор — уже ясно.

Санузлы и трубы — оркестр в воде

У сантехники есть свои секреты. Если трубы идут через бетон без звукоизоляции — вы будете слышать, как сосед моется. Или хуже. А ещё — как сливают воду. Иногда звук такой, будто у вас в стене водопад.

Постарайтесь проверить работу сантехнических узлов, если есть такая возможность.
Спросите, использовались ли шумоизолирующие короба для труб.
Если вы слышите журчание даже в пустой квартире — потом будет только громче.

Что спрашивать у застройщика (даже если он улыбается уверенно)

Вы имеете полное право спрашивать технические детали. Это не занудство, это разумный подход. Потому что потом — жить вам, а не этому человеку в костюме.

Из чего сделаны внутренние перегородки. Если просто гипсокартон или пазогребень — ожидайте шум.
Есть ли звукоизоляционные материалы в стенах между квартирами. Если нет — звуки будут гулять как хотят.
Использовались ли специальные прокладки между плитами перекрытия.
Как устроен пол — есть ли шумоизоляция, демпферы, хотя бы подложка под стяжкой.
Какие входные двери установлены — пустотелые или с шумоизоляцией. Лучше всего — металлические с минеральной ватой или другим наполнителем.

Наблюдайте за поведением менеджеров

Иногда больше скажет не ответ, а как его подают. Если вопрос про шумоизоляцию вызывает нервную улыбку, отговорки вроде «ну у нас стандартное решение» или «всё как везде» — это уже намёк. Хороший застройщик не боится говорить, из чего всё сделано. И не отвечает фразой «всё по ГОСТу».

Немного физики в помощь

Вы можете принести с собой простой прибор — шумомер. Или приложение на телефон. Не суперточно, но даст общее понимание.

Поставьте его на «тишину» в разных зонах квартиры.
Посмотрите, как сильно колеблется показатель при звуках снаружи (двери, шаги в подъезде).
Если в пустом доме шумометр показывает больше 30–35 дБ — значит, шумоизоляция, мягко говоря, не идеальна.

И в конце — здравый смысл

Если квартира кажется дешёвой, а дом — как будто сделан за выходные, то, скорее всего, где-то срезали углы. И чаще всего экономят на том, что не видно — именно на звуке. Шумоизоляция стоит дорого. Её не видно. Поэтому именно на ней и стараются «оптимизировать расходы».

Насколько это критично?

Это зависит от вас. Если вы человек с наушниками 24/7 — возможно, и не заметите. Если у вас дети, домашние животные или чуткий сон — тогда вы почувствуете разницу очень быстро. А ещё — если вы сами планируете что-то строить, сверлить или танцевать по ночам, то помните: шумоизоляция работает в обе стороны.

Не тишина, а спокойствие

Главное — не бойтесь задавать вопросы и проверять на месте. Планировка, вид из окна, квадратные метры — это всё важно. Но если вы не можете спокойно отдохнуть, потому что слышите, как у соседа играет сериал, — никакой панорамный балкон не спасёт. Поэтому — уши навострили, стены проверили, и только потом подписывайте договор.