Как правильно смотреть на этаж: не только «не первый и не последний»

Когда человек выбирает квартиру, разговор про этаж звучит примерно так: «Ну, только не первый и не последний, и всё будет ок». И вроде бы логично. Первый — это шумно, холодно, сыро. Последний — это крыша течёт, лифт не доезжает, да и соседей сверху нет, а это может быть минус, если вы вдруг захотите узнать, что такое тишина, когда она действительно бывает. Но всё не так просто. Если бы всё решалось только этим «не первым и не последним», застройщики просто не строили бы их. А ведь строят. И покупают. И живут. Значит, вопрос гораздо шире. Этаж — это не просто цифра в лифте. Это про комфорт, про запахи, про солнце, про комаров и даже про то, как часто вы будете говорить «нет, я не приму посылку за соседа». Разбираемся, на что действительно стоит смотреть, когда выбираете этаж. И да, забудьте про школьную таблицу «выше — значит круче». Там тоже есть свои тараканы.

Первый этаж — не приговор, но повод подумать

Начнём с главного «страшного» этажа. С того, на который многие даже не смотрят объявления. И зря. Он может быть не так уж плох, если вы знаете, что вас ждёт.

Первые этажи часто дешевле. Иногда — прилично. Особенно в домах без лифта.
Не нужно ждать лифт с кучей чужих детей, велосипедов и собаки тёти Зины.
Удобно заходить с коляской, сумками, мебелью и санками — особенно если вы родитель, курьер или Дед Мороз.

Но минусы тоже есть, и они вам явно не понравятся.

Шум. Идут люди, собаки, машины, детская площадка — и всё как будто у вас в комнате.
Комары. Их много. И они любят низкие этажи, особенно летом.
Безопасность. Привет решётки и паранойя — закрыли ли вы окна.
Влажность. Особенно в старых домах, где подвал живёт своей жизнью.
Мусорка под окном — это отдельная лотерея. Может, её и не будет. А может, будет с бонусом в виде запахов.

Второй-третий этаж — компромисс для практичных

Многие риелторы называют эти этажи «золотой серединой». И тут есть правда. Если вы не фанат небоскрёбов, а просто хотите нормально жить, есть смысл присмотреться.

На случай отключения лифта — не катастрофа. Пройтись можно, не умирая по дороге.
Уже не так шумно, как на первом, но вы всё ещё в курсе, кто припарковался и куда пошёл.
Быстро выбегать с собачкой или за хлебом — вообще без усилий.

Из минусов:

В некоторых домах с мусоропроводами — именно на этих этажах максимальный запах.
Снизу ещё не офис, но уже подъездный сквозняк.
Люди всё ещё заглядывают в окна. Особенно если дерево у окна. Особенно если вы забыли зашторить.

Средние этажи — мечта большинства

Вот это как раз то самое «не первый и не последний». Сюда стремятся все, кто «хочет просто спокойно жить». Часто они дороже, особенно в домах с панорамами и видом «на озеро/пруд/чужой балкон».

Ниже — уже все шумные, выше — все странные.
Оптимальное соотношение света, тишины и доступности.
Лифт приезжает чаще, потому что вы посерединке.
Вид из окна нормальный — не машины, но и не облака.

Но есть и тонкие моменты:

Именно на этих этажах чаще всего селятся семьи. А значит — дети. И бегают они тоже по полу.
Если в доме слабая звукоизоляция, сверху всё ещё может жить дядя, который собирает мебель по ночам.
Иногда вы — тот самый этаж, мимо которого ездит лифт всегда. А он может гудеть.

Высокие этажи — красиво, но не всегда удобно

Любителям панорамы на город, закатов и того, чтобы «снизу всё как муравейник» — сюда. Но будьте осторожны: высота — это не только красиво, это ещё и про практичность.

Вид шикарный. Закаты, молнии, крыши. Особенно если окна — на правильную сторону.
Меньше пыли, меньше мошек, меньше случайных криков с улицы.
В домах с крышными котельными — тепло и сухо.

Но не забывайте:

Лифт — ваш бог. Он ломается — вы пешком. А если вы на 25-м — готовьтесь прокачать икры.
Давление воды может быть слабее. Особенно если застройщик — эконом-режим.
Перебои с электричеством превращаются в квест: сходи вниз, не запыхайся, не умри.
Выше ветер. И сквозняки на балконе бывают такие, что волосы задувает даже в душе.
Соседей сверху нет, зато иногда слышно крышные механизмы или техэтажные звуки.

Последний этаж — не всегда ужас, но подумайте

У последнего этажа есть имидж — «течёт, промерзает и страшно жить». И это не всегда миф. Хотя в новых домах всё лучше, чем было в девяностые.

Никто не топает сверху. Абсолютная тишина. Только если вы не под комнатой с бойлерной.
Иногда можно сделать выход на крышу. Или получить технический бонус — типа гардеробной.
Самый большой шанс получить потолки выше обычных. Или просто ощущение, что вы — царь горы.

Но:

Протечки бывают. И если крыша — плоская, то лужа найдёт путь.
Летом жарче. Особенно если чердак не утеплён. Вентиляторы и кондиционеры — ваши лучшие друзья.
Давление воды может быть на грани, особенно утром.
Туда выше всех летит мусор с воздуха, и если у вас открыты окна — собирайте.
Ремонт крыши? Иногда с вас же и соберут.

О чём ещё стоит подумать при выборе этажа

Иногда этаж — это не всё. Есть куча нюансов, которые вы не узнаете, пока не поживёте. Но можно подстелить соломки, если приглядеться заранее.

С какой стороны окна. Если на восток — утро будет добрым. Если на запад — закаты шикарные. Но и жарче.
Где лифт. Бывает, квартира прямо у шахты. Гул, вибрации и привет ночные заезды соседей.
Насколько слышно двор. Детская площадка, беседка, парковка — всё это может быть под вашими окнами.
Где мусорка. Не только во дворе, но и внутри дома. Некоторые этажи живут «по соседству».
Летает ли лифт на ваш этаж. В некоторых домах лифт не останавливается на первом и последнем. Или наоборот — только по кнопке.

Так что выбирать?

Идеального этажа нет. Есть ваш комфорт. Если вы любите наблюдать за людьми и вам не в лом ходить пешком — берите низ. Если цените тишину и не боитесь отключений — верх ваш. Средние этажи — для тех, кто любит стабильность. Но, пожалуйста, не ориентируйтесь только на миф «не первый и не последний». Этаж — это не просто цифра, это часть жизни. Как завтрак: кому-то овсянка, кому-то бекон. Смотрите шире. Слушайте себя. И не бойтесь этажей. Бойтесь соседей с дрелью.