Как влияют тип дома и этажность на стоимость квартиры

Когда человек начинает искать себе жильё, сначала он думает о количестве комнат, районе и цене. Потом вспоминает про этаж, лифт, соседей сверху, плесень в подвале и, если повезёт, про то, из чего этот дом вообще сделан. А ведь все эти нюансы — это не просто капризы или вкусовщина, а вполне конкретные факторы, которые влияют на стоимость квартиры. Одно дело — двадцатый этаж в монолите с тремя лифтами, другое — первый этаж в панельке, где лестница скрипит так, будто собирается на пенсию. Давайте разберёмся, как именно тип дома и этажность могут поднять или опустить цену на жильё.

Панель, кирпич, монолит: кто кого

Тип дома — это как родословная у породистой собаки. С виду вроде все дома домами, но если копнуть глубже, выяснится, что у каждого свой характер, слабости и цена.

Панельные дома

Панелька — это как «жигули» на вторичке. Простенько, сердито, быстро строится. По цене — обычно самый доступный вариант. Особенно если речь идёт о старых серых пятиэтажках, которые собирались как лего в советское время. Там и звукоизоляция условная, и потолки низкие, и кухня такая, что холодильник и вы вместе в ней помещаетесь с трудом. Современные панельные дома, конечно, выглядят бодрее — есть лифты, мусоропровод, фасад не обвалился. Но всё равно в цене они проигрывают кирпичу и монолиту. Особенно если сравнивать жильё одинаковой площади и в одном районе.

Кирпичные дома

Кирпич — это уже уровень «премиум-лайт». Дом дышит (ну, почти), стены толстые, зимой тепло, летом не так жарко. А главное — тишина. Сосед снизу может хоть караоке включить, вы услышите только отголоски страданий, а не весь концерт. Цена у таких квартир чуть выше, особенно если дом не совсем старый и стоит где-нибудь в хорошем зелёном районе. В глазах покупателя — кирпич это надёжно. А значит, и переплатить за него немного не жалко.

Монолитные дома

Вот тут уже пошёл сегмент «жилищный бизнес-класс». Монолитные дома — это про современность, про планировки без несущих стен, про окна в пол, про входные группы с портье и ароматизатором с запахом утренней росы. Цены на квартиры в таких домах ощутимо выше. Даже если они в спальном районе — монолит вытягивает стоимость квадратного метра за счёт восприятия: красиво, ново, модно, дорого. Монолит кирпичом, конечно, не пахнет. Но если вам нужна тишина, пространство и возможность перепланировки без суда, нотариуса и святой воды — это ваш вариант. Но платите соответствующе.

Этаж — это не только вид из окна

А теперь к классике жанра: на каком этаже лучше брать? Вопрос, который годами будоражит умы покупателей, маклеров, свекровей и форумоводов. А на самом деле всё зависит от того, кто вы, зачем вам квартира и как устроена ваша психика.

Первый этаж

Квартиры на первом этаже — как правило, дешевле. И причин тут миллион: мимо окна ходят люди, под окнами — парковка, а иногда ещё и «Копеечка» с круглосуточным пивом. Плюс, как ни крути, но первые этажи — это чаще всего сырость, насекомые, соседи, которые курят на подоконнике, и ощущение, что живёшь чуть ли не в тамбуре. Но! Если вы покупаете квартиру под бизнес — например, стоматологию или груминг-салон — первый этаж может оказаться золотой жилой. Там, наоборот, наценка будет за «отдельный вход» и «высокий трафик».

Последний этаж

Квартиры на последнем этаже — это либо мечта, либо боль. С одной стороны, никто не топает сверху, вид из окна на горизонты, соседи не заливают, особенно если крыша в порядке. С другой — если крыша течёт, то вы об этом узнаете первыми. Лифт не работает? Пешком на 15-й. А ещё летом под крышей часто бывает как в сауне. И если дом без кондиционера, вы просто медленно запекаетесь. Плюс такие квартиры могут быть чуть дешевле, если покупатель мнительный. Или наоборот — дороже, если он романтик и любит смотреть на закаты.

Средние этажи

Золотая середина — она и в недвижимости золотая. Второй-третий этажи — идеально для пожилых, семей с детьми и тех, кто боится лифтов. Пятый-седьмой — для тех, кто хочет жить повыше, но всё ещё способен дойти пешком в случае отключения света. Цены на средние этажи обычно стабильные, без перекосов. Но и тут бывают нюансы. Например, в девятиэтажке без лифта пятый этаж может стоить дешевле второго, просто потому что туда каждый день нужно лезть, как на Эверест. А в новостройке с хорошим лифтом девятый этаж будет стоить как семечки на стадионе.

Лифт, мусоропровод, соседи — всё влияет

Есть куча мелочей, которые вроде бы не имеют отношения к этажности, но как-то оказываются рядом и тоже влияют на цену. Например, наличие лифта — это прямо жирный плюс. Особенно если вы не фанат фитнеса. Лифт добавляет к цене, даже если вы живёте на втором этаже. Просто потому что он есть. То же самое с мусоропроводом. Некоторые его ненавидят за запахи и тараканов, другие не представляют жизни без него. Если он закрыт и чистый — это плюс. Если открыт и воняет с подъезда — минус, и иногда жирный. Соседи — вообще отдельный мир. Если в доме половина квартир сдаются посуточно, это минус. Если в подъезде пенсионеры с клубом вязания и «Собачьим сердцем» на повторе — это плюс. Ну, или наоборот, если вы шумный фрилансер.

Высотки, башни, дома на 40 этажей

И вот тут начинаются танцы с бубнами. Новостройки, где этажей больше, чем букв в фамилии какого-нибудь графа — это отдельная категория жилья. Там цена зависит от всего: от этажа, от стороны света, от того, видно ли из окна реку или парковку, от того, насколько близко станция метро. Но в целом тренд такой — чем выше, тем дороже. Это логика «дорого-богато». Мол, чем выше этаж — тем престижнее. Некоторые за последние этажи с видом на парк готовы платить как за особняк. Даже если при этом приходится ждать лифт 12 минут, потому что кто-то перевозит шкаф. Но если вы боитесь высоты, не доверяете технологиям или просто не любите смотреть на мир с птичьего полёта — лучше останьтесь в районе пятого-седьмого. Зато спокойнее.

Старый фонд: романтика и плесень

В Москве (и других городах с историей) есть дома, которые пережили царей, революции и пять ремонтов одного и того же подъезда. Это называется «старый фонд» — кирпичные дома с высокими потолками, лепниной и балконами, с которых хочется петь романсы. Цена на такие квартиры бывает и высокой, если они в центре, с хорошей отделкой и без запаха плесени. Но если там живёт бабушка, у которой в туалете газета 1976 года и ни одного ремонта с Брежнева — цена будет пониже. Хотя потенциал — огромный. Такие дома могут быть без лифта, с лестницей, которую строили под уставшего лошадника, и с коммуналками по соседству. Но зато это архитектура, атмосфера, настоящий кирпич, а не муляж.

Что влияет на цену, кроме типа и этажа

На всякий случай, вот вам короткий список других факторов, которые могут как поднять, так и опустить цену, даже если этаж и тип дома у вас вполне себе приличные:

• Наличие балкона или лоджии. 
• Окна во двор или на оживлённую улицу. 
• Год постройки (панелька 1980 года и 2005 — это разные миры). 
• Состояние подъезда и лифта. 
• Уровень шума (рядом стройка, магистраль, ночной клуб — это минус). 
• Вид из окна (если видно Кремль — это всегда плюс). 
• Планировка (распашонка ценится выше, чем комнаты «вагончиком»). 
• Наличие ремонта (но не каждого — если ремонт сделан руками, не знавшими уровня, это минус). 

Ну и что с этим всем делать?

Вы можете спросить: а как это применять в жизни? Да очень просто. Если вы покупаете — анализируйте не только квартиру, но и дом, и этаж. Платите ли вы за реальные плюсы или за красивую обёртку? Если вы продаёте — подумайте, что в вашей квартире может быть «фишкой». Угол обзора, удалённость от лифта, отсутствие соседей сверху, да хоть наличие двух розеток в ванной — всё идёт в зачёт. А если вы просто интересуетесь — то теперь знаете, почему квартира на восьмом этаже может стоить больше, чем на втором, хотя они одинаковые по метражу. В этой теме нет абсолютной логики. Зато есть куча нюансов, которые делают рынок недвижимости похожим на барахолку с золотыми цепочками: главное — уметь отличить настоящее от позолоты.

Финальный аккорд

Покупка квартиры — это как выбор пиццы. Сначала вам кажется, что всё просто: «вот эта выглядит вкусно». А потом начинается: «а это тесто толстое?», «а можно без ананасов?», «а почему она стоит как ужин в ресторане?». Так и с жильём. Тип дома, этаж, вид из окна, лифт, соседи, шум — всё это как ингредиенты. Один — повышает цену, другой — сбивает её. Главное — не теряться и знать, что именно важно лично вам. Не всё, что выше — дороже. И не всё, что в панельке, — плохое. Главное — чтобы вы себя там чувствовали как дома.