Как выбрать этаж для комфортной жизни

На первый взгляд кажется, что при покупке квартиры в новостройке самое сложное — это найти деньги. Но нет. Самое сложное — это выбрать этаж. И тут начинается: «низко — пыль, высоко — качает», «внизу шумно, наверху душно», «а вдруг лифт сломается», «а вдруг окна на крышу соседнего ТЦ»… Вопрос кажется мелким, но потом именно он начинает влиять на то, как вы каждый день просыпаетесь, засыпаете и сколько времени стоите в очереди к лифту с соседями. Поэтому давайте по-честному, без рекламной шелухи и волшебных обещаний, поговорим — какой этаж выбирать, чтобы потом не вспоминать с грустью в голосе свою неосторожность.

Этаж — это не просто цифра, это образ жизни

Многие думают: «Ну какая разница, лишь бы была квартира». Но этаж — это не просто высота над уровнем асфальта. Это целая экосистема: шум, свет, воздух, соседи, даже насекомые. Он влияет на всё: сколько вы идёте до дома, как дует ветер в окна, слышно ли вам, как во дворе подростки обсуждают мемы и кто с утра смотрит вам в окна — солнце или сосед с балкона напротив. Разным людям нужен разный этаж, и нельзя сказать, что третий хуже восьмого, а шестнадцатый лучше второго. Всё зависит от характера, привычек и пары странностей, которые есть у каждого.

Первый этаж: мифы, правда и стеклопакеты

Когда кто-то говорит «первый этаж», в голове рисуется картина: темно, сыро, мимо ходят прохожие, по окнам лезут воры и тараканы устраивают конференции. Но не всё так ужасно. Плюсы:

Быстрый доступ. Не нужно ждать лифт, особенно если вы человек с сумками и вечной спешкой.
Хорошо для пожилых людей и семей с детьми — удобно выносить коляски, не зависеть от техники.
В случае пожара, аварии или зомби-апокалипсиса — шанс выбраться выше.

Минусы:

Окна вровень с землёй. Это значит — шторы, жалюзи, плёнки и лёгкая паранойя.
Больше вероятность попасть в шумовой ад — двор, парковка, курилки.
Запахи. Иногда из подвала, иногда с улицы, а иногда просто потому что дом так устроен.
Влага. Не везде, но в старых домах бывает.

И ещё: на первых этажах часто делают коммерцию. И если вы купили квартиру над магазином с круглосуточным освещением и грузчиками в 6 утра — поздравляю, вы теперь владелец звукопоглощающего челленджа.

Второй и третий: компромиссные этажи для здравомыслящих

Это идеальные этажи для тех, кто хочет и ближе к выходу, и повыше от уличной суеты. Здесь уже не дышат вам в окна прохожие, но при этом вы не зависите от лифта как от погоды. Что радует:

Не нужно паниковать, если отключили свет — до квартиры можно дойти ногами.
Меньше шума, чем на первом, но всё ещё можно разглядеть: что происходит во дворе.
Летом прохладнее, зимой теплее, чем на верхотуре.

Что может напрягать:

Всё ещё не очень солнечно, особенно если дом напротив стоит в обнимку.
Шум от детской площадки — если у вас окна в нужную сторону, слушать «мам, я сказал!» придётся каждый день.
Люди заглядывают. Не все, но некоторые. Особенно если у вас красивая люстра или аквариум с экзотикой.

Эти этажи — выбор для тех, кто не хочет сильно рисковать. Такой здравый компромисс: и не слишком низко, и не высоко.

Средние этажи: золотая середина или скучное болото?

Вот она, классика. Всё, что между 4 и 10 этажами, обычно попадает в зону «ну ок». Это безопасная инвестиция: и ликвидность хорошая, и жизнь вполне удобная. Подходит большинству, поэтому выбирают чаще всего. Плюсы:

Шум с улицы уже не так достаёт.
Вид из окна может быть приятным — если повезёт.
В домах с плохим давлением воды это те этажи, куда ещё доходит напор.
Баланс между лифтом и лестницей — если что, можно и пешком.

Минусы:

Лифт всё-таки чаще ждёте, чем используете.
Мусоропровод может быть где-то рядом, и это значит запахи и шум.
В новых высотках средние этажи могут оказаться в пробке лифтовой войны — особенно утром.

Для тех, кто любит, чтобы всё было как у людей, средние этажи — самый спокойный выбор. Тут никто особо не спорит: жить можно.

Высокие этажи: мечта с панорамой и реалиями с лифтом

А вот теперь начинается интересно. Потому что высоко — это красиво. Вид на город, закаты, никакие прохожие не дышат вам в окна, пыль не летит с улицы. Но и за красоту приходится платить. И не только деньгами, но и нервами. Плюсы:

Вид. Иногда — аховый. Особенно если окна не в стену.
Тишина. Снизу не доходит гул машин, в окна не орёт соседская собака.
Воздух чище — если вы не в центре мегаполиса, где смог на всех уровнях.
Солнышко светит — особенно если окна не на север.

Минусы:

Зависимость от лифта. Очень большая. Особенно если вы на 18 и выше.
Долгое ожидание. В часы пик можете поучаствовать в лифтовом квесте: уеду — не уеду.
Проблемы с напором воды. Если инженерка не лучшая — будут танцы с насосами.
Летом жарко. Окна превращаются в солярий. Спасение — жалюзи и кондиционер.
Ветер. На высоких этажах иногда так дует, что кажется — вы в степи.

Высокий этаж — это выбор эстетиков, одиночек, людей, которые мечтают смотреть на огни города и не боятся зависнуть в лифте с соседом, который решил поужинать фастфудом.

Последний этаж: романтика, крыша и соседство с голубями

Многие боятся верхних этажей. И часто — несправедливо. Современные технологии позволяют делать их комфортными, сухими, тёплыми. Но память о хрущёвках и потёках с потолка ещё жива. Плюсы:

Никаких соседей сверху. Тишина. Счастье.
Вид шикарный — почти всегда.
Никаких детей, бегающих по голове.
Можно пробовать договориться об использовании крыши (если повезёт).

Минусы:

Если крыша течёт — это вы страдаете, а не кто-то другой.
Вода, лифт, пожарный выход — всё зависит от состояния верхушки дома.
Иногда — выше этаж, больше цена. А ценность спорная.
Голуби. Они почему-то считают, что последний этаж — их.

Это хороший выбор для тех, кто хочет покоя. И кто готов к тому, что добираться домой — это мини-путешествие.

Фантастическая четвёрка: суеверия и числа

Вы удивитесь, но у некоторых людей есть предвзятость по отношению к цифрам. Кто-то избегает 13-го этажа, кто-то не хочет 4-й, потому что «нефарт». Некоторые застройщики даже пропускают эти этажи, чтобы не отпугивать клиентов. Сами придумали, сами испугались. На самом деле, если у вас нет личного предубеждения, эти этажи — ничем не хуже. А иногда — даже лучше, потому что цена может быть ниже, а желающих меньше.

Что важно учесть при выборе

Чтобы не оказаться потом в положении «а нам бы пониже», «а я бы обратно на третий», «да что ж это за мука такая», нужно заранее подумать о следующих моментах:

Какой у вас образ жизни. Если часто носите тяжести, не самый спортивный, а лифт — не ахти, лучше ниже.
Есть ли дети или пожилые родственники. Им ближе к земле проще.
С какой стороны свет. Северные окна + высокий этаж = ледяной мрак. Южные + верх = бесплатная сауна.
Будет ли доступ к лестнице. Иногда пожарные выходы формально есть, а фактически — завалены ведрами и сушилками.
Какой вид из окна. Иногда он решает всё. Даже плохая планировка прощается, если видно парк.

Этаж — это не просто цифра в договоре. Это ежедневное ощущение: как вам живётся.

Когда неважно, какой этаж

Есть ситуации, когда вообще всё равно. Например:

Если вы берёте под аренду. Главное — цена и локация.
Если дом небольшой, без лифта. Тогда 2-й и 5-й — почти одно и то же.
Если в приоритете бюджет. Берёте, что есть. Тогда уже не до жиру.
Если окна во двор с любой стороны. Вид будет одинаково посредственный.

Но даже в этих случаях, если есть выбор — лучше выбрать с умом.

А что потом? Как живётся?

Вот вы выбрали, купили, заехали. И начинается: «а сосед сверху на ходулях», «а лифт застревает каждый вторник», «а с балкона видно стройку». Всё это — результат неправильного выбора. Или отсутствия выбора вообще. Поэтому перед тем как брать — пройдитесь, посмотрите, понюхайте воздух, послушайте звуки. Не стесняйтесь подняться на этажи, пройтись по коридору, заглянуть в окно — хотя бы в рамках экскурсии. Маленькие детали в итоге становятся большой частью жизни.

Итого: как не ошибиться

Выбирать этаж — как выбирать партнёра. Всё может быть идеально на бумаге, но потом вы живёте с этим каждый день. Поэтому:

Ориентируйтесь на себя, а не на советы «как лучше».
Не ведитесь на фразы менеджеров — у них все этажи «самые удачные».
Учитывайте реальность — лифт, соседи, солнце, воздух.
Думайте не только о красоте, но и о комфорте.
Сравнивайте, ходите, считайте. Выбор должен быть осознанным.

А если в итоге вы поймёте, что ваш идеальный этаж — это четвёртый из девяти, с видом на пустырь, но зато там тихо, тепло и уютно — значит, вы всё сделали правильно. Потому что идеальный этаж — это не тот, который советуют, а тот, в котором хорошо именно вам.