Как выбрать квартиру с хорошим видом из окна

Купить квартиру — дело, прямо скажем, серьёзное. Почти как жениться. Всё должно быть продумано: от толщины стен до маршрута автобуса в нужную сторону. Но есть одна деталь, на которую часто плюют в процессе, а потом страдают. Это вид из окна. Да, вы можете хоть трижды вылизать ремонт, повесить идеальные шторы, заказать дизайнерскую мебель, но если из окна у вас открывается картина «серый забор, мусорка и девятый подъезд с криками», жить в таком интерьере хочется только коту — и то, если его не выгонят на балкон. Вид из окна — это то, что будет сопровождать вас каждое утро, каждую чашку кофе, каждую рабочую встречу на удалёнке. Он может либо давать чувство пространства, либо ощущение, что вы живёте в коробке из-под обуви. Поэтому разберёмся — как же не прогадать и выбрать квартиру с видом, за который потом не стыдно.

Почему вид вообще важен, а не только «количество комнат»

Многие на старте думают: «Ну, мне же не гулять по подоконнику, какая разница, что за стеклом?» Но нет, разница — огромная. Вид — это не только эстетика, это свет, настроение, качество жизни и даже цена квартиры через пару лет. Вот вы купили двушку на девятом этаже с окном прямо в стену соседнего дома, и вроде площадь хорошая, планировка нормальная. Но живёте как в чулане. Вроде день, а в комнате мрак. Гости приходят — и сразу чувствуют, что атмосфера какая-то нерадостная. Работать из дома — тяжко. Да что там, даже коту скучно. Хороший вид из окна добавляет ощущения воздуха. Он делает квартиру визуально просторнее. А ещё — помогает не сойти с ума зимой, когда солнце — редкий гость, и вам хотя бы хочется смотреть вдаль, а не в белую стену соседнего дома.

Чего точно не стоит делать при выборе: классика ошибок

Перед тем как говорить, куда смотреть, скажем честно, куда лучше не смотреть. Точнее, какие ошибки не допустить. Потому что иногда люди увлекаются квадратными метрами, забывая, что окно — это тоже часть квартиры. Вот самые частые грабли: Покупать на первом этаже, не посмотрев, что прямо под окнами. Иногда это может быть клумба с петуниями. Но гораздо чаще — парковка с гудящими моторами или мусорные баки с характерной жизнью. Выбирать квартиру только днём. Днём всё может казаться милым. А вот вечером вы внезапно узнаете, что за окном тусуются подростки с колонкой, или раз в два часа приезжает мусоровоз с аудиосистемой уровня «рок-концерт». Смотреть только изнутри квартиры. Некоторые агентства вообще показывают вам только фотки с красивыми шторами. А за шторами, между прочим, может быть промзона. Или кирпичная стена в трёх метрах. Игнорировать ориентацию по сторонам света. Особенно если вы — человек, у которого с утра должно быть солнце. Или наоборот, вас бесит, когда оно лезет в глаза до завтрака.

Где искать лучшие виды: немного географии по городу

Зависит от того, где вы живёте. Но в любом городе есть свои правила. Обычно хорошие виды открываются:

С высоких этажей, особенно если дом стоит на возвышенности.
Из окон, которые смотрят на парк, реку или хотя бы сквер с тремя берёзами.
С квартир, которые не упёрлись в соседние здания на расстоянии вытянутой руки.
В районах, где застройка невысокая, и есть перспектива.

В Москве, к примеру, шикарные виды — с запада и юго-запада, если вы не попали в промзону. Там и закаты красивые, и панорамы, и зелени больше. А вот если вы нашли квартиру в плотно застроенном районе и у вас из окна вид на 48 точно таких же окон, то извините, придётся мириться с тем, что соседи будут знать вас по халату.

Угол обзора имеет значение

Есть интересный момент: даже если за окном прекрасный пейзаж, но он открывается через маленькое окно — вы им не насладитесь. Размер окон и планировка влияют не меньше, чем сам вид. Квартиры с панорамными окнами, конечно, дороже, но они дают совершенно другой уровень ощущения пространства. Необязательно, кстати, иметь окна в пол. Достаточно, чтобы из них открывался широкий угол обзора — не только вверх или вниз, а прямо, вдаль. И чтобы вид не перекрывался балконами соседей.

Что делать, если дом ещё строится

Самое мутное — это выбрать вид, когда дом только в проекте. Потому что в рекламной брошюре, как правило, показан солнечный лес, а потом вы узнаёте, что вместо леса будет торговый центр. Что делать? Вот несколько полезных фишек: Проверяйте градостроительный план района. Он в открытом доступе, и из него можно понять, что планируется напротив — парк, парковка или ещё один дом. Смотрите на Google и Яндекс-картах панорамы местности. Даже если дом ещё не построен, понятно, что сейчас вокруг и насколько плотная застройка. Читайте местные форумы и чаты дольщиков. Иногда люди, живущие рядом, выкладывают фото реального пейзажа, и там можно узнать гораздо больше, чем от застройщика. Спрашивайте про будущие очереди строительства. То, что сейчас вид на лес — не значит, что через год не встанет башня прямо напротив.

Неочевидные плюсы и минусы популярных «видов»

Есть вещи, которые кажутся классными на первый взгляд, а на практике — сомнительными. Или наоборот — кажутся скучными, а оказываются уютными. Вид на реку. Красиво, да. Особенно, если этаж высокий. Но если вы живёте низко и рядом набережная — готовьтесь к шуму, тусовкам, комарам и постоянной сырости. Вид во двор с детской площадкой. Звучит мирно и безопасно, но если у вас нет детей — через пару месяцев вы возненавидите детский смех. Особенно в выходной, в 8 утра, под бодрые крики «Танцуй, если знаешь этот трек». Вид на парк. Почти всегда супер. Но проверьте, чтобы это не был «парк» из одного дерева и собачьего туалета. Вид на улицу. Если улица тихая — хорошо. Если это проспект с тремя полосами и пробками, приготовьтесь к тому, что даже при закрытых окнах вы будете жить с саундтреком «три в одну и сигналят».

Если вид хороший, но есть нюанс

Бывает и так: нашли квартиру, вид шикарный — и на пруд, и на закат, и на город как на ладони. Но вот солнце бьёт в окна с такой силой, что через 15 минут в комнате как в духовке. Что делать? Поставить солнцезащитные шторы или плёнку на окна. Существуют специальные зеркальные покрытия, которые отражают до 80% тепла. Организовать проветривание с умом. Сделать приточную вентиляцию, поставить кондиционер. Вид останется, духота уйдёт. Использовать растения. Высокие комнатные деревья могут затенять нужные зоны, и комната не превращается в теплицу.

Какие виды — действительно редкость и за них стоит доплатить

Иногда имеет смысл немного потратиться ради того, чтобы потом с утра смотреть не на крышу «Пятёрочки», а на восход или, скажем, на Кремль. Вот какие виды реально ценятся:

На воду — озеро, речка, залив.
На исторический центр.
На панораму города (особенно ночью).
На лес, если он густой, натуральный и не планируется под вырубку.

Эти виды всегда будут редкостью, потому что мест таких немного. А значит — и цена квартиры с ними растёт быстрее. Особенно если здание с хорошей шумоизоляцией и окна не нужно закрывать шторами на день.

Можно ли «обмануть» вид

А вот это отдельный жанр. Если всё-таки квартира уже куплена, а вид из окна, мягко говоря, не вдохновляет, можно попробовать немного схитрить. Повесьте фотожалюзи. Да-да, есть такие штуки: вы смотрите из окна, а там как будто море. Мозг, конечно, знает, что это не море, но настроение улучшает. Организуйте зелёную зону. Повесьте кашпо, поставьте растения на подоконник. Это создаёт глубину и спасает, если за окном кирпичная стенка. Добавьте подсветку. Если вид плохой, но есть хотя бы немного света — можно сделать акцент на уюте внутри. Тогда внимание не уходит наружу. Переориентируйте зону отдыха. То есть не ставьте диван прямо напротив страшного окна. Пусть лучше из этого окна видно кухонную сушилку, чем ваши глаза в унынии.

Стоит ли выбирать вид ради аренды или перепродажи

Если вы покупаете квартиру не для себя, а с прицелом на сдачу или перепродажу — вид из окна становится не просто плюсом, а настоящей фишкой. Потому что хороший вид — это то, что можно указать в объявлении и поднять цену. Особенно это актуально:

Для квартир с посуточной арендой — туристы любят фотографировать «вид из окна».
Для бизнес-класса и выше — здесь вид уже входит в ожидания.
Для студий — когда вся квартира — это одно окно, хочется, чтобы за ним было красиво.

Как понять, что «этот вид — мой»

Всё просто: если вы вошли, подошли к окну и не смогли оторваться минут пять — это оно. Если представили, как пьёте кофе и смотрите вдаль — тоже хороший знак. А если стоите у окна и думаете «ну, хоть не помойка» — это не тот вариант. Прислушивайтесь к себе. Вид — это эмоция. Он не обязан быть открыткой. Он должен быть именно вашим.

Что в итоге

Выбор квартиры с хорошим видом — это не каприз и не баловство. Это ваш вклад в собственный комфорт, настроение и даже психическое здоровье. Потому что когда каждый день начинается с того, что вы смотрите на небо, а не на серый фасад, жить как-то приятнее. А значит — не ленитесь подойти к окну на просмотре. Не стесняйтесь попросить открыть шторы. Не бойтесь походить по району и изучить, что будет напротив. Вид — не приложение к квартире, а её важная часть. И лучше потратить на это лишние полчаса, чем потом годами страдать, глядя на глухую стену. Так что окна — это ваш личный кинозал. Сделайте так, чтобы в нём шёл хороший фильм.