Какие форматы жилья будут востребованы через 5 лет

Представьте, что вы отправились в путешествие во времени. Не слишком далеко, всего-то на пять лет вперёд. У вас нет машины времени, но зато есть доступ к рынку недвижимости, и вы очень хотите понять: что там, в этом будущем, будут нарасхват снимать, покупать и завидовать? Люди вообще где жить-то будут? В капсулах? В модульных домиках на крыше торгового центра? Или в многофункциональных «мурино-плацента-комфорт-классах», где на 26 квадратах умещаются три сценария жизни? Давайте порассуждаем вместе, без скучных прогнозов и экономических выкладок. Просто по-человечески. Какие форматы жилья станут популярными, и как нам, простым смертным, не упустить волну — вдруг вы как раз в раздумьях: брать студию, копить на двушку или строить купольный домик в деревне?

Мир меняется — и люди тоже

Если раньше было просто: двушка в панельке — мечта, трёшка в сталинке — уже почти барин, то сейчас всё сложнее. Кто-то вообще считает нормой жить в квартире-студии с окном на шахту лифта, если там хороший Wi-Fi. А кто-то, наоборот, хочет выйти в тапках во двор, погладить кедр, а потом сесть за ноутбук в беседке. Люди стали мобильными, капризными, технологичными. Мы уже не привязаны к одному городу или району — сегодня ты работаешь из спальни в Одинцово, а завтра ведёшь Zoom из кемпинга в Адыгее. И жильё должно успевать за этим ритмом. Или хотя бы не отставать.

Студии, но не такие, как раньше

Слово «студия» у многих уже вызывает нервный тик. Да-да, эти 22 квадрата, где кровать одновременно диван, кухня и офис, многих утомили. Но через пять лет студии никуда не денутся — просто они будут другими. Люди будут требовать от них гораздо больше. Умные планировки, где ничего не мешает, и всё на своём месте, станут нормой. Уже не получится всучить за 10 миллионов «комнатушку с раковиной у подушки». Нужно будет постараться. Застройщикам придётся думать: как, где, зачем, а не просто «налепим, купят». А ещё — эти студии будут не просто местом для сна. Они должны адаптироваться. Сегодня там офис, завтра спортзал, а вечером кинотеатр для одного. Как швейцарский нож, только из бетона и гипсокартона.

Формат «лайв+ворк» — жить и работать в одном флаконе

Удалёнка уже не прикол из ковидных времён. Это часть жизни. И дальше будет только крепче. Люди не хотят тратить два часа на дорогу, особенно если можно работать в пижаме. И тут на сцену выходят квартиры с отдельными рабочими зонами — не просто углом с ноутбуком, а настоящими офисными мини-комнатами. Некоторые девелоперы уже это поняли: делают планировки, где кухня не мешает, кровать не в кадре, а соседей не слышно. И будут делать ещё больше: зоны coworking внутри ЖК, переговорки в подъездах, кабинки для зумов в холле. Да-да, через пять лет нормой станет провести совещание в капсуле возле лифта.

Микродома и компактные коттеджи

Гигантские особняки с колоннами уходят в прошлое. Даже у тех, кто может себе позволить сто-двести метров, запросы меняются. Всё чаще люди смотрят в сторону компактных, но продуманных домов. Не шалашей, конечно, а таких уютных 50-70 квадратов, где всё на месте, ничего лишнего, и при этом свой дворик, зелень, собака может жить без поводка. Такие дома особенно будут востребованы в ближайшем пригороде. Где можно дышать, не слышать шум эстакады и всё равно быть в получасе от города. Плюс — их проще строить, быстрее окупаются, легче продавать. А главное — жить в них можно не чувствуя, что ты на даче в изгнании.

Ко-ливинги, но не общаги

Ко-ливинг — страшное слово для многих, особенно для тех, кто пережил студенческое общежитие с соседями, пельменями и душем на этаже. Но забудьте всё это. Новое поколение ко-ливингов — это стильные пространства для тех, кто не хочет жить один, но и не готов к ипотеке. У вас своя комната с ванной, но при этом общая кухня, лаунж-зона, спортзал и комьюнити. То есть, по сути, вы получаете полноценное жильё, но в формате, где можно познакомиться с людьми, поиграть в настолки, сходить на мастер-класс по рису или просто почувствовать, что вы не варитесь в одиночестве. Через пять лет особенно популярными будут такие штуки:

Гибкие контракты на аренду — не на год, а на 3 месяца, например.
Возможность быстро сменить комнату, этаж или даже город.
Цифровое управление жильём — от входа до прачечной.
Активная комьюнити-поддержка, чтобы никто не чувствовал себя потеряшкой.

Это идеальный формат для фрилансеров, студентов, молодых специалистов. Или просто для тех, кто не хочет пока «осесть».

Модульные и передвижные дома

Будущее — за мобильностью. И если раньше модульные дома считались экзотикой, то теперь они становятся решением для многих задач. Маленький участок — поставили модуль. Надо переехать — увезли с собой. Всё как конструктор: собирается, разбирается, добавляется второй этаж, если вдруг завелись дети или велосипед. Эти дома будут особенно актуальны для:

Пригородов и деревень, куда люди будут уезжать из мегаполисов.
Временного жилья на этапе поиска чего-то постоянного.
Молодых семей, которые хотят свой дом, но без долгов на 30 лет.

Главное — это не про брезентовые будки. Современные модульные дома могут быть теплыми, красивыми, стильными и долговечными. С нормальной ванной, кухней, интернетом и даже террасой, если сильно захотеть.

Квартиры с общими сервисами

Обычные дома всё чаще будут проигрывать домам, где есть дополнительные фишки. Например, консьерж, который не просто держит ключи, а может забрать посылку, вызвать мастера и принести вам кофе. Или фитнес-зал на первом этаже. Или мини-кинотеатр для жильцов. Или прачечная, где вещи не исчезают, а возвращаются в целости и сохранности. Люди будут всё больше ценить, когда за ними немного ухаживают. Не в формате «пришёл сантехник и полдня курит у вас в ванной», а в стиле сервиса. Пусть и платного, но понятного и комфортного. Через пять лет дома без таких опций будут проигрывать в аренде и продаже.

Возвращение коммуналок — только гламурных

Звучит как бред? А вот и нет. Коммунальный формат может вернуться, но в другой обёртке. Представьте себе: пять комнат, у каждой свой владелец, но кухня и гостиная общие. Не потому что бедно, а потому что так веселее, дешевле и эффективнее. В этих новых «коммуналках» не будет мыла в сливе и войн за кастрюли. Всё будет устроено чётко, по правилам, с приложениями, бронированиями и адекватной коммуникацией. Это будет выбор тех, кто хочет не просто снимать угол, а жить в сообществе — но с границами.

Форматы «город в городе»

ЖК нового поколения всё чаще будут похожи на мини-города. Там всё своё: школы, магазины, врачи, салоны, рестораны, и всё это в шаговой доступности. Не потому что лень выезжать, а потому что можно не выезжать. Это удобно. Через пять лет особенно будут цениться такие микрорайоны с инфраструктурой уровня «а зачем вообще ехать в центр». И девелоперы это уже понимают. Больше площадей отдают под общественные функции, заливают катки, строят садики и даже театры.

Что будет не в моде

Пока одни форматы растут, другие сдуваются. И чтобы не попасть в просак, вот вам список форматов, которые, скорее всего, будут терять спрос:

Старые панельки без лифта и с видами на теплотрассу.
Огромные квартиры без чёткой планировки.
Районы без инфраструктуры, даже если там красиво и тихо.
Жильё без возможности подстроить под себя — люди хотят трансформируемость.
Места, где нет нормального интернета — это всё, это смерть формата.

Немного про технологии

Через пять лет умный дом — это будет не понты, а обыденность. Голосовое управление, автоматизация света, отопления, замков и кофеварки — всё это станет стандартом. А ещё — энергоэффективность. Дом без счётчика и приложения будет казаться устаревшим, как телевизор без пульта. Будет развиваться и концепция «zero waste» в жилье. Сортировка мусора, повторное использование воды, солнечные панели, зелёные крыши — не просто дань моде, а необходимость.

А теперь серьёзно — что делать вам?

Задумайтесь, какой образ жизни вы ведёте и к чему тяготеете. Через пять лет рынок жилья будет гораздо более разнообразным, чем сегодня. И можно будет выбрать формат под себя, а не под квадратный метр.

Если вы фрилансер и любите менять обстановку — смотрите на ко-ливинги и квартиры с рабочими зонами.
Если вы хотите тишины и воздуха — компактные дома в пригороде или модульные форматы.
Если вы любите комфорт и сервис — квартиры с дополнительными опциями внутри ЖК.
Если вы молодой и активный — обратите внимание на жильё с сообществами.
Если вы просто хотите нормального интернета и не тратиться на лишнее — студии нового поколения.

И напоследок

Через пять лет жильё станет больше, чем просто местом, где вы ночуете. Оно будет вашим офисом, кафе, спортзалом, кинотеатром, иногда даже психотерапевтом. Люди будут искать жильё не по площади, а по смыслу. И тот, кто это поймёт — выиграет. Так что не смотрите только на стены. Смотрите на стиль жизни, который они могут поддержать. И тогда через пять лет вы скажете: «А ведь я угадал».