Почему не всегда стоит брать квартиру в самом первом корпусе

Выбираете квартиру в новостройке, листаете сайт застройщика, и тут — бах, акция! Самый первый корпус, с виду уже почти готов, вон и окна вставили, и даже что-то сверкает в подъезде. Подмывает подумать: ну раз готов — значит, брать надо быстрее всех! Но давайте на минуту сбросим скорость и посмотрим, что там скрывается за красивым фасадом и обещаниями «заселение через полгода». Потому что первый корпус — это не всегда про удобство и выгоду. Иногда это про приключения и выносливость.

Вы — первопроходец. Причём не по желанию

Первая очередь — это как первый блин. А вы — тот, кто его ест. Да, может повезти, но чаще он комом. Потому что именно вы будете наблюдать, как достраивается весь остальной ЖК. От фундамента до вывесок на первых этажах.

• На вашей улице ещё нет фонарей, зато есть строительные краны и бетонные блоки.
• Магазинов нет, аптека в соседнем районе, а за хлебом — маршрутка с пересадкой.
• Окна выходят не на зелёный двор, а на стройку с криками «Эй, подай сюда!».

Инфраструктура — когда-нибудь потом

Обычно застройщик строит не всё сразу, а поэтапно. Сначала дома, потом школы, потом дороги, потом всё остальное. Так что если вы въезжаете в первый корпус, готовьтесь к жизни в ожидании.

• Детского сада нет, но есть яма, где он когда-нибудь будет.
• Парковка вроде бы обозначена на плане, но в реальности — это поле с щебнем.
• Обещанный парк похож на поле после битвы под Бородино, только с баннером «Скоро здесь будет зелено».

Дворы ещё не дворы, а территории общего пользования для строителей

Когда вы живёте в первом корпусе, вы в буквальном смысле наблюдаете стройку у себя под окном. И это не по телевизору, а с криками, стуками и бетонной пылью.

• Каждый день как в «Дом-2», только никто не вылетает.
• Ваш двор — проходной для рабочих. Поставить лавочку? Спасибо, не сейчас.
• Асфальт могут положить, а потом снова вскрыть — потому что забыли проложить что-то важное.

Будет шумно, пыльно и, возможно, даже весело (но нет)

Ваша звукоизоляция может быть прекрасной, но есть одно «но» — она не спасёт от строительной техники, бетонных мешалок и перфораторов, которые работают не по вашему графику.

• Утром вы просыпаетесь не от будильника, а от звука «вжжж-бззз-дррр».
• Балкон использовать не получится — разве что как наблюдательный пункт.
• Проветривать квартиру — как будто впускать стройку к себе в гости.

Вы — тест-драйв инженерии

Первый корпус чаще всего сдаётся в условиях «лишь бы успеть», особенно если сроки поджимают. И кто будет проверять работу всех систем? Вы, конечно.

• У вас может «гулять» давление воды, пока система в доме не устаканится.
• Лифты работают, но иногда внезапно отдыхают — система ещё не обучена.
• Отопление бывает, но с настроением. Сегодня тепло, завтра — «а у нас опять бабье лето».

Будущие соседи — вы их услышите первыми

Пока другие дома только строятся, именно в вашем корпусе начнётся волна ремонтов. Причём не соседей по лестничной клетке, а со всего подъезда.

• Шум перфоратора будет звучать в вашей голове как саундтрек к утру.
• Мешки с мусором в лифте — стандарт, а не исключение.
• Если вы думали, что поживёте спокойно — не получится. Первые годы — это ремонтный марафон.

Транспорт? Пока пешком

Нередко бывает так: дороги временные, маршрутка одна, пробки уже есть, но автобусов ещё нет. Машину поставить негде, а пешком — по доскам, мимо котлована.

• Такси не хочет ехать, потому что «у вас там въезд перекрыт».
• За хлебом — через три лужи и бетонную плиту.
• Доставка продуктов работает, но только «до шлагбаума, дальше сами».

Пейзажи — не для слабонервных

Смотрели на рендер — там лужайка, качели, улыбающийся ребёнок. В реальности — гора стройматериалов, и рабочий, который тоже улыбается, но по другой причине.

• Окно в окно — стройка. Шум, кран, пыль.
• Летом жарко, но не откроешь, потому что с улицы летит цемент.
• Зимой вроде бы лучше, но тогда вас поздравляет строительный обогреватель под окнами.

Плюсы тоже есть, но они для терпеливых

Не будем совсем уж сгущать краски. В первом корпусе можно найти и плюсы — если вы человек с запасом спокойствия и философским отношением к жизни.

• Часто квартиры в первых корпусах продаются дешевле.
• У вас есть время изучить соседей — они будут первыми такими же «испытателями».
• К тому времени, как весь ЖК достроится, вы уже будете в теме: где покупать продукты, как объехать пробку и какой сосед делает вкусные пироги.

Вместо вывода — так стоит брать или нет?

Стоит, если вы готовы к марафону. Если понимаете, что первые годы — это не про комфорт, а про адаптацию. И что жить на фоне стройки — это не просто красивая Instagram-картинка с хештегом #новыйдом, а вполне конкретный опыт с перфораторами, ямами и отсутствием инфраструктуры. Если для вас главное — вложиться раньше, купить дешевле, а потом сидеть на готовом балконе с видом на двор, где играют дети (когда он появится) — то можно. Но только с холодной головой и чётким пониманием, что первые корпуса — это немного как жить на съёмках фильма, где ещё монтируют декорации. А если хочется въехать и сразу жить по-человечески — лучше дождаться очереди номер два или три. Там уже будет и асфальт, и свет в подъезде, и хлебный магазинчик за углом. А главное — без строительного хора под окнами.