Покупка квартиры с отделкой или без: плюсы и минусы

Вот вы стоите на пороге великого решения — брать квартиру в новостройке с отделкой или без неё. И вроде бы ответ лежит на поверхности: с отделкой же проще, быстрее, заехал — живи. Но через пять минут начинаются рассуждения: «А вдруг там всё на соплях?», «А если стены покрашены в серый, а я хочу, простите, лазурь?» И всё, пошло-поехало — вас затянула в воронку бесконечных сравнений, историй от друзей, форумов с названием «плитка_плач» и видео на ютубе, где мужчина с угрюмым лицом отрывает ламинат и говорит: «Вот посмотрите…» Чтобы вы не сходили с ума, мы разложим по полочкам всё — от плюсов до скрытых подводных камней. Без скучного канцелярита и замшелых фраз типа «на ваш выбор влияет комплекс факторов». Только по-человечески: когда стоит брать с отделкой, когда без неё, и что потом с этим делать, когда уже поздно.

Что вообще значит «с отделкой» и «без» — коротко, но по делу

Если говорить совсем уж на пальцах, то квартира без отделки — это бетонная коробка с голыми стенами, иногда с торчащими трубами, иногда даже без дверей. А «с отделкой» — это вариант, где вам уже уложили ламинат (или что-то, что на него похоже), покрасили стены, прикрутили розетки и даже, если повезёт, поставили унитаз, в который можно сесть без риска оказаться в подвале. Вариантов отделки несколько. Бывает:

Чистовая (предчистовая) — это когда стены выровнены, розетки стоят, но покрасить и положить пол нужно самим. Что-то среднее между «готово» и «всё ещё стройка».
Под ключ — когда вроде бы заходи и живи. Обои есть, пол есть, иногда даже межкомнатные двери и плитка в санузле.
Дизайнерская отделка — встречается реже и обычно стоит ощутимо дороже. Но зато и выглядит приличнее, чем стандартный «разбегайся, серый ламинат».

Так вот, дилемма проста: взять коробку и делать всё самому, либо взять готовое, но, возможно, смириться с тем, что сделали чужие руки и чужой вкус. Вопрос не так прост, как кажется на первый взгляд.

Почему люди берут с отделкой — и не жалеют

Сначала поговорим о тех, кто выбирает вариант «заехал и живи». Потому что таких немало. Особенно среди тех, кому не до строительной романтики и выбора между шестью оттенками белого. У таких людей просто нет времени, сил, желания — или они хотят быстрее съехать от родителей. Бывает. Плюсы есть. И их не стоит недооценивать.

Быстрее можно заселиться. В некоторых случаях — прямо на следующий день после получения ключей. Особенно актуально, если вы снимаете квартиру и каждый месяц аренды капает в никуда.
Не надо искать бригаду. Кто хотя бы раз в жизни пробовал найти хороших отделочников, знает: это почти как выиграть в лотерею. Особенно, если хочется, чтобы «не сильно дорого, но качественно и в этом месяце».
Можно сразу сдавать. Если вы покупаете квартиру как инвестицию, то вариант с отделкой позволит вам запустить арендаторов почти моментально. И не тратить ещё сотни тысяч на ремонт.
Всё новое. Даже если материалы не премиальные, они как минимум не затёрты, не поцарапаны и не пахнут чужим котом. Всё свежее, только из упаковки.
Меньше головной боли. Не надо думать, сколько мешков шпаклёвки, как укладывать плитку и зачем вообще существует правило «не класть гипсокартон на бетон без профиля».

Ну и, конечно, есть моральный эффект. Квартира с отделкой — это как открыть тетрадь с уже написанным первым предложением. Тебе легче продолжать. А в голом бетоне сразу приходит мысль: «А я вообще правильно сделал, что ввязался в это?..»

Когда отделка — зло в красивой обёртке

Но есть и обратная сторона. Потому что далеко не вся отделка одинаково полезна. Особенно, если застройщик относится к ней как к галочке в списке. Вот вам пример. Обещали ламинат? Вложили самый дешёвый, который скрипит при взгляде и вздувается от влажности воздуха. Обои — серые, унылые, наклеены как попало. Стык плитки и пола — волшебство геометрии. А розетки расположены в таких местах, что вы либо обои порвёте, либо мебелью закроете навсегда. Так что да, могут быть минусы. И довольно жирные.

Материалы — самые дешёвые. Никто вам за ваши деньги не будет класть паркет дубовый или итальянскую плитку. Всё делается с мыслью «лишь бы сдалось».
Сложно переделывать. Вот вы решили, что хотите кухню в другом месте. А там уже трубы, выводы, розетки. Всё придётся ломать, а это — двойные траты.
Нет индивидуальности. Всё одинаковое, как в типовой гостинице. Если вы человек с душой художника, вам будет неуютно в стенах цвета «мокрый асфальт».
Ошибки в работе. Бывает, что стены кривые, ламинат с зазорами, плитка «гуляет». А вы об этом узнаете только когда уже въехали и попытались прикрутить шкаф.
Сложнее судиться. Да, вы можете требовать устранения недостатков. Но попробуйте ещё доказать, что это «не ваша ваза упала, а строители криво сделали».

И главное — за всё это вы платите. В цене квартиры отделка не «подарком идёт». Её вам включают в расчёт, а застройщик обычно берёт с запасом. Так что платите вы не только за материалы, но и за все руки, которые их трогали. А иногда и за те, которые не трогали, а просто сидели на объекте.

Когда лучше брать без отделки — бетон и свобода

А теперь о романтиках. О тех, кто смотрит на голую бетонную коробку и видит будущий уют. Кто мечтает сам выбрать плитку, выстроить гардеробную, сделать спальню в зелёных тонах и ванную с подсветкой. Или хотя бы сделать так, чтобы кухня не была проходной. Плюсы есть. И они — серьёзные.

Полная свобода. Хотите стены розовые? Пожалуйста. Хотите душ без бортика? Делайте. Никаких ограничений — только ваши фантазии и уровень бюджета.
Можно проконтролировать качество. Если вы нанимаете нормальную бригаду, то знаете, что и как положили, где что проложено, какой кабель идёт к розетке.
Не переплачиваете за «дешёвую красоту». Все знают, что отделка от застройщика — это компромисс. А вы можете взять квартиру подешевле и сделать всё по себе.
Гибкость под ипотеку. Иногда банки дают лучшее условие на квартиры без отделки. Ну или вы потом спокойно берёте потребкредит на ремонт — и сами распоряжаетесь.
Можно растянуть ремонт. Деньги есть — делаете одну комнату. Нет — пока спите на матрасе в бетонной спальне. Никто не запрещает.

Казалось бы, красота. Но есть и ложка дёгтя.

Где поджидают сложности, если берёте без отделки

Вот вы получили ключи. Вошли. А там… пыль, бетон, эхо. Красота по-своему, конечно, но жить — мягко говоря, неудобно. И тут начинается реалити-шоу под названием «ремонт». Иногда с продолжением под названием «на грани развода».

Долго. Ремонт — это не две недели. Иногда — и не два месяца. Особенно если вы работаете и не можете всё контролировать.
Дорого. Даже если вы «сами всё сделаете», купите материалы, наймёте сантехника «по знакомству», всё равно бюджет будет приличный. А если делать качественно — так и вовсе космос.
Нужно разбираться. Где утеплитель, какой профиль, как уложить плитку — это всё надо либо учить, либо доверять другим. А доверять — это тоже навык.
Нужно искать бригаду. А хорошие бригады заняты. А плохие — свободны и улыбаются. И вы между этими крайностями.
Нужно жить где-то. Особенно если вы не можете совмещать ремонт с проживанием. Съём жилья + стройка = много нервов и расходов.

И всё это — ради мечты о «как я хотел». Получится ли — зависит только от вас. И от того, насколько крепкие у вас нервы.

Когда брать с отделкой — прямо самое то

Давайте теперь честно скажем, в каких случаях вариант с отделкой — это не просто удобно, а реально лучше.

Вы покупаете квартиру под сдачу. Никакой арендатор не будет ценить вашу дизайнерскую ванную. Им важно, чтобы было чисто и чтобы унитаз не качался. А стандартная отделка — идеально подходит.
Вы хотите заехать сразу. Без приключений, пыли, выборов кафеля и беготни по рынкам. Взяли, въехали, живёте.
У вас нет сил или времени. Не хотите вникать в «как правильно делать стяжку» — и не надо. Жизнь и без этого насыщенная.
Вы берёте ипотеку с господдержкой. Иногда банки дают лучшие условия, если квартира уже с отделкой. Потому что это «жильё, пригодное к проживанию».
Вы человек, которому «лишь бы аккуратно». Не надо дизайнерских изысков, главное — чтобы всё работало. И так живут миллионы людей.

Тогда — да, берите. И не мучайте себя сомнениями.

Когда без отделки — это ваш вариант

А вот когда лучше не соглашаться на готовую отделку:

У вас есть чёткое представление, как должно быть. Вы хотите кирпичную стену, пол из пробки и кухню-гостиную. Тогда вам точно не подойдёт стандарт от застройщика.
Вы не боитесь стройки. Вам не страшен перфоратор, вы умеете выбирать сантехнику и вас не пугает слово «смета».
Вы готовы контролировать процесс. Или хотя бы нанимать тех, кто будет это делать.
У вас нет задачи заселяться срочно. Можете потерпеть. Или есть где пожить.
Вы понимаете, что в итоге будет дешевле или качественнее. А может, и то и другое.

И немного про гибридные варианты

А бывает, что вам предлагают «white box» — то есть квартира с минимальной отделкой. Стены ровные, пол готов, электрика разведена — и дальше делайте, что хотите. Это компромисс. И он часто хорош:

Вы не возитесь с черновыми работами.
Можете сразу звать дизайнера и делать ремонт.
Не переплачиваете за ламинат, который потом выбросите.
Получаете чуть больше свободы — но с уже сделанной основой.

Если у вас есть чуть больше денег и терпения, такой вариант — прямо золотая середина.

Итак, что же выбрать

Вопрос этот — как всегда, не имеет универсального ответа. Но вот что важно:

Если вам важно время, минимальные нервы и простота — берите с отделкой.
Если вы хотите своё, по-своему, и готовы подождать — берите без.
Если вы не уверены — ищите гибрид: минимальная отделка, но не полная.
Если квартира для аренды — отделка обязательна.
Если для себя и надолго — возможно, лучше сделать один раз как надо.

Выбор — за вами. Главное, чтобы потом не возникало ощущение: «Что же я наделал…»

Как говорят на кухне

Все эти споры о «с отделкой или без» заканчиваются на кухне. Неважно, своей или у друзей. Там говорят просто: «Если деньги есть и хочется красиво — делай сам». Или: «Если снимать надоело и хочется побыстрее — бери с отделкой и не парься». А вы — взрослый человек. Смотрите на свою жизнь, свой ритм, свои нервы. И выбирайте то, что подойдёт именно вам. Не форумам, не застройщикам, не соседу Васе, а вам. Пусть ваша квартира будет не просто квадратами — а местом, где хочется жить. В отделке или без — не так важно, если вы чувствуете, что это ваше.