Стоит ли брать квартиру напротив пожарной лестницы

На первый взгляд — а почему бы и нет. Дверь напротив двери, и всё. Пожарная лестница вроде как вообще редкая гостья в списке забот покупателя. Не шумит, не светит, не требует отдельной двери, не собирает толпы. А главное — безопасность же! Если вдруг пожар, вы — как VIP-клиент эвакуации: открыл дверь и пошёл. Удобно. Но если покопаться, то квартира напротив пожарной лестницы — это не совсем тот рай, каким её рисует фантазия. Потому что в жизни у пожарной лестницы — как у героя второго плана: вроде не в кадре, но сюжета добавляет. И бывает так, что вы купили квартиру в расчёте на спокойствие, а потом оказывается, что ваш подъезд — это почти филиал центра общественной активности. И не всегда самой культурной. Давайте разберёмся, какие есть подводные камни у квартир, расположенных напротив пожарных лестниц, почему это может доставить неудобства, и как заранее понять, будет ли это вам мешать.

Что такое пожарная лестница в многоэтажке и зачем она нужна

Пожарная лестница — это, по сути, запасной выход. Не путать с внешними лестницами на фасаде — мы сейчас говорим о внутреннем лестничном марше, который идёт по этажам в отдельной бетонной шахте. Она должна быть изолирована, иметь противопожарные двери, и чаще всего соединяется с каждым этажом через отдельную дверь. Такие лестницы строятся по нормативам — чтобы в случае пожара жильцы могли выбраться, даже если обычный лифт и основной выход заблокированы. То есть идея хорошая. По закону — обязаловка. На практике — часто бесполезная, а иногда и неудобная. Где она чаще всего располагается

В угловых секциях дома. Тогда вы получаете соседство с глухой стеной и — вроде бы — больше тишины.
В середине длинных коридоров. Часто в домах “свечках” или вытянутых “парусах”.
В небольших тупиковых коридорах, где всего одна-две квартиры и лестница — в конце.

И вот если вы попадаете в квартиру, у которой дверь напротив такой лестницы — нужно включать аналитическое мышление.

Что может пойти не так

На бумаге — всё класс. На деле — вот какие вещи могут начать раздражать.

Дверь в лестницу хлопает. Если она на пружине, да ещё и без доводчика — каждый, кто ей пользуется, будет добавлять вам в жизнь звук “БУМ” через бетон.
Некоторые жильцы используют пожарную лестницу как балкон, курилку или склад. Особенно на верхних этажах. Там тишина, никто не видит — и понеслось: стульчик, пепельница, поллитровка, дачные саженцы.
Дети и подростки обожают там играть. Бегать по лестницам вверх-вниз, прятаться, устраивать там мини-квесты. Особенно если лестница изолирована и никто не гоняет.
Лестница может быть не отапливаемой. Это значит — зимой холодно. Если у двери щели, тянет, стена промерзает. Угловые квартиры при этом особенно страдают.
От лестницы может идти запах. В теории её чистят и проветривают. На практике — это редко. Особенно в доме, где с этим никто не следит. Плесень, сырость, запах бетона — всё это потихоньку тянется через щели в квартиру.
Грязь. Если кто-то решил тащить строительный мусор или велосипед через лестницу — весь песок, пыль и земля окажется аккурат напротив вашей двери.
Безопасность. Да, это звучит странно, но: дверь напротив лестницы — это дополнительный выход. А значит, кто угодно может туда попасть снаружи или снизу, и дойти почти до вашего порога. Некоторые просто так ходят “поглазеть”. Другие — не просто так.

Особый пункт — если у пожарной лестницы нет доводчика

Это значит, что дверь будет всё время либо открыта, либо хлопать с размаху. Ни то, ни другое не делает вашу жизнь приятнее. Открытая — значит, сквозняк и вид на бетон. Хлопающая — значит, вы будете знать, сколько раз за день кто-то ходил туда-сюда. Если лестница с окнами — может быть светло. Или наоборот — светить прямо в вашу дверь фонарём из подъезда ночью. Если без окон — будет темно и жутковато. Особенно когда вы поздно возвращаетесь, и дверь напротив выглядит как вход в другое измерение.

Чем отличается этаж

На первых этажах пожарные лестницы часто используются как реальный выход. Там может быть дверь наружу, ведущая к улице. Через неё могут выносить мусор, заходить “свои”, делать загрузки.
На средних этажах — тишина относительная. Но если этажи проходимые, лестницу могут использовать просто как короткий путь.
На последних этажах часто через лестницу проходят на чердак или на технический этаж. А значит, туда ходят сотрудники УК, сантехники, проверяющие. И вы их будете слышать, особенно утром.

Что особенно раздражает, если вы работайте из дома

Постоянный фоновый шум. Это не обязательно громко, но стабильность — хуже удара. Постоянное «тук», «скрип», «бум» — и вы уже не сосредоточены.
Вы не можете открыть дверь и выйти в пижаме. Потому что напротив — не стена, а ещё один вход. А вдруг кто-то там?
Если у вас дети, вы всё время будете переживать, что они случайно откроют ту дверь.
Если вы чувствительны к свету — лестница может быть источником неприятного блика в коридоре.

Что говорят соседи, у которых такая квартира

Они делятся на два лагеря:

Те, кто говорит: «Да ничего, я уже привык». Это значит, что сначала бесило.
Те, кто честно признаётся, что напрягает, особенно когда кто-то использует лестницу не по назначению.
Редкие счастливчики говорят: «У нас лестница реально закрыта и никто туда не ходит». Это прям удача.

Как понять заранее, будет ли лестница проблемной

Спросите, есть ли у двери доводчик. Если нет — минус.
Посмотрите, есть ли на лестнице окна. Если нет — может быть сырость.
Уточните, запирается ли дверь. Некоторые УК устанавливают кодовые замки или магнитные. Это спасает.
Проверьте, что с вентиляцией. Если лестница полностью изолирована — хорошо.
Посмотрите, чисто ли на лестнице. Это показатель: если пыль и мусор — значит, ею активно пользуются.
Прислушайтесь, как закрывается дверь. Прямо встаньте в квартире и попросите кого-то захлопнуть. Если грохот — это навсегда.

Маленькие плюсы, которые тоже есть

У вас не будет соседей прямо напротив. Это значит — никто не будет ходить к вам в тапках за солью.
Меньше шансов, что дети из соседней квартиры будут катать машинки перед вашей дверью.
Иногда лестницу реально закрывают на замок. Тогда вы вообще ничего не замечаете.
Это может быть самый дешёвый вариант на этаже. Если вас не пугают мелочи — можно взять и выиграть в цене.

Итог: зависит от вашего характера

Если вы спокойный, не слишком тревожный, умеете абстрагироваться от звуков — берите. Но учитывайте: вам, возможно, придётся потратиться на уплотнители дверей, коврик снаружи, а может и на внутреннюю дверь. Если вы любите тишину, вас легко отвлекают звуки и вы боитесь неожиданных встреч — лучше присмотреть другой вариант. Пожарная лестница — это как сосед, которого никто не приглашал, но он всё равно рядом. И как он себя поведёт — зависит не от вас. Так что лучше подумать дважды. И проверить, прежде чем влюбиться в “уютную квартиру с видом на бетонный марш безопасности”.